Observatorio KONEXA:
Mirada al Sector de la Construcción e Inmobiliaria en República Dominicana.
Mirada al Sector de la Construcción e Inmobiliaria en República Dominicana.
Todos conocemos República Dominicana por sus hermosas playas y excelente clima los cuales han hecho de estas tierras el primer destino turístico y de golf del Caribe. Pero, actualmente se está posicionando también como un en enclave estratégico para desarrollar negocios e invertir.
¿Porqué invertir en República Dominicana?
Este país, que, peculiarmente, ocupa 2/3 de la parte oriental de una isla, La Hispaniola, ofrece las oportunidades comerciales y de inversión propias de un país emergente así como las que se derivan de sus características propias.
Veamos algunas de estas características:
- Localización estratégica: República Dominicana, con 48 730 km2 de superficie, limita al norte con el océano atlántico, al sur con el mar Caribe y al Oeste con la República de Haití. Su ubicación constituye una excelente localización logística y para los negocios. Este hecho se ve reforzado por los acuerdos comerciales que ha firmado y uno de los más destacables es el Tratado de Libre Comercio DR-CAFTA el cual liberaliza los intercambios comerciales con Centroamérica y Estados Unidos de América. Por ello IKEA, multinacional sueca dedicada a la venta minorista de muebles y objetos de decoración, ha decidido como parte de su estrategia para entrar en Sur América, ubicar su primera tienda de Latinoamérica y el Caribe en este país.
- Un gran mercado: Su población es de 9,5 millones de habitantes y el 65% de ésta se encuentra en la franja de edad comprendida entre 15 y 64 años. Con una mínima inversión en transporte, se puede acceder al mercado de Haití cuya población es de 10 millones de habitantes.
- Estabilidad: A diferencia de muchos países de Latinoamérica, República Dominicana ofrece estabilidad política: el estado dominicano es un estado democrático en forma de República presidencialista. El presidente es Leonel. A. Fernández Reyna y dirige el país desde el año 2004. En cuanto a la estabilidad económica, de los países de América central, es el segundo en crecimiento económico después de Panamá con un PIB per cápita de US$4,421.05. Otro dato importante es el control inflacionario, del cual podemos decir que RD tiene el porcentaje de inflación más bajo de América Latina y el Caribe según fuentes del Banco Central de la República Dominicana.
- Apertura a la Inversión Extranjera Directa: Este es un país que cada vez es más atractivo para la inversión extranjera directa. El gobierno está haciendo innumerables esfuerzos para mejorar en materia legislativa y burocrática. Tanto es así que en el informe “doing business” del Banco Mundial, el país ha mejorado 16 posiciones del 2009 al 2010 en su graduación, alcanzando así la posición 86 en comparación con 183 economías del mundo y ha avanzado 31 posiciones en “the logistic performance index and indicators” de la misma organización.Dentro de las reformas que realiza el Estado, se encuentran la modernización del marco legal e incentivos a la inversión extranjera a través de la Ley 16-95, la eliminación de barreras administrativas para facilitar la creación de negocios, la importación y exportación de bienes y servicios, modernización y mejora del rendimiento de todas la infraestructura logística del país.
El sector de la construcción e inmobiliaria en República Dominicana.
El sector de la construcción e inmobiliaria del país comprende la obra civil pública, la edificación de viviendas dentro del sector turístico y urbano y la promoción inmobiliaria. El ciclo de vida de este sector se encuentra aun en su fase de crecimiento ya que República Dominicana es un país emergente y hay mucha demanda de infraestructura y habitacional por satisfacer.
A pesar de la crisis internacional que ha afectado la inversión en el sector turístico inmobiliario, las estadísticas del Banco Central Dominicano reflejan una dinamización de la construcción ya que ha crecido un 19.4% en el primer trimestre del 2010. Según la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI) esto se debe a que, para paliar los efectos de la crisis, el Estado Dominicano ha incrementado la realización de obras públicas.
Concentrándonos en describir un poco más el sector de la construcción que se dedica a la vivienda, podemos decir que la demanda habitacional es, en general, urbana o turística.
En cuanto a la demanda turística esta corresponde a la demanda de segundas viviendas por un segmento de la población nacional o extranjera que percibe una renta media-alta o alta y quienes satisfacen esta demanda son , en su mayoría, constructores extranjeros. Los polos turísticos actuales son básicamente Puerto Plata, Cabarete, Samaná, Punta Cana, Bávaro, La Romana y Juan Dolio.
En cuanto a la demanda habitacional urbana de primera vivienda, esta se centra en Santo Domingo y en Santiago y presenta un déficit aproximado de 900 000 viviendas con un crecimiento anual de entre 20,000 y 30,000 viviendas. Este déficit se presenta en un segmento de la población que percibe rentas medias y bajas el cual es un segmento que tiene difícil acceso a la financiación. La oferta de viviendas urbanas la cubren esencialmente constructores dominicanos.
La gran barrera al desarrollo del sector de la construcción la constituye la elevada tasa de interés hipotecario. Sin embargo, existe interés y compromiso por parte del banco central para ir reduciendo los niveles de esta tasa gradualmente: esta ha pasado de 18% en el 2008 a 14% actualmente.
Como prueba de que el sector de la construcción en República Dominicana sigue siendo atractico, mencionaré algunos de los proyectos inmobiliarios que se están desarrollando en el país:
- Tropicalia. Este es un proyecto turístico inmobiliario que realizará el Grupo Cisneros. Han adquirido 12 millones de metros cuadrados en la región de miches e invertirán dos mil millones de doláres (US$ 2,000,000,000.00).
- Centro Financiero de las Américas. En Juan Dolio se va a desarrollar el primer Centro financiero privado de las Américas que irá acompañado de la construcción de una zona metropolitana ideal para la calidad de vida exigida por los empleados y familiares del centro financiero.
- Globalia está invirtiendo sensenta y ocho millones de dólares (US$ 68,000,000.00)en nuevos complejos hoteleros y apartamentos en Boca Chica, Punta Cana y Puerto Plata.
- Marina d’or tiene como proyecto construir un hotel en Punta Cana y un proyecto de vivienda de alto standing en Santo Domingo.
- Torre Mar Azul, es un proyecto de tres torres de 30 a 35 apartamentos que implicara una inversión de más de sesenta millones de dólares (US$ 60,000,000.00) por parte del grupo Rodelsa que también construye dos edificios más de viviendas.
Para finalizar con esta mirada al sector de la construcción haré mención a las siguientes citas:
-“ factores como el clima y la seguridad han sido claves en la elección de República Dominicana como destino de mis inversiones”, Juan Rodriguez Teodoro, presidente del grupo Rodelsa.
- “seguiremos haciendo inversiones a favor del desarrollo de Puerto Plata, porque este destino turístico cuenta con la capacidad, las condiciones para seguir siendo un receptor de la llegada de vacacionistas de diferentes países del mundo”, Jesus Hidalgo, presidente de Globalia.
